赵晓中国经济进入长久往下走的周期轴承钢球
2022-06-28 02:23:52
赵晓:中国经济进入长久往下走的周期
赵晓:中国经济进入长久往下走的周期2012-01-26 09:42:41 来源:中房网分享到:北京科技大学经济管理学院赵晓教授对2012年的宏观经济走势和房地产市场走势做了深刻分析。他认为,中国经济从2012年开始将会进入到下行的年代,因此调控政策需要有长远的考虑,同时“不要放松楼市的调控,但是绝不要被调控所控。”
经济形势比08年更严重
房地产政策制定的一个非常重要的依据,就是宏观经济背景。因此,赵晓认为,如果从这个前提出发,就可以发现上一轮很多的政策现在已经失去了它的依据,“因为宏观经济到目前为止又发生了非常大的变化,我们又回到了2008年下半年,甚至可能比2008年还要严重。”
在赵晓看来,之所以判断现在的情况比2008年还要严重,是因为2008年“车”停下来的时候,“车”里面还是有“油”的——各个国家还有很多政策,但是现在“车”里边基本上已经没有“油”了,欧元区降息刚刚把它最后一滴油也耗尽了。现在整个世界经济的危机,已经从金融层面、经济层面,扩大化进入到社会层面和政治层面,所以现在美国、欧洲、阿拉伯、俄罗斯等全世界都在振荡。因此,“我们目前面临的外部经济是上世纪30年代大萧条以来最长最冷的冬天,我们在经过了两年的宏观扩张及所谓的往上走之后,现在又回到了2008年。”
因此,赵晓判断,中国在2012年肯定会进入到十年来最低的增长,进入一个长久往下走的周期。从2012年开始,中国经济会进入到下行的年代,社会会进入到振荡的年代,政府也逐渐的会进入到一个风险的年代。
避开房地产谈中国经济转型根本不现实
在经济的下行局势下,房地产市场及调控政策将何去何从?赵晓认为,房地产市场是宏观经济调控的一个部分,考虑楼市调控政策就必须考虑宏观背景。“而整个宏观经济要走出这么大的危机状态,那么它一定是靠经济转型,最大的转型就是全球化外需增长模式转向内需增长模式。如果避开房地产谈中国经济转型是根本不现实的。”
为此,赵晓提醒道:第一,房地产的泡沫是在下降当中。很多人都指出,当整个物价在往上涨的时候,其实房价没涨就是下降。但事实上,当整个政策改变之后,房地产投资的收益回报在急剧的下降,甚至已经没有任何投机甚至是投资价值。
第二个就是2011年的所有数据都会很好看,包括宏观经济数据、房地产所有的数据等也都会很好看,但这个靓丽的报表会掩盖一些真实的非常严重的问题。当前有两个问题是明年特别要小心的,但是大家很少会讨论。一是财富效应,2011年的股市跌近了5万亿,扩大内需4万亿出去,现在5万亿又收回来;同时,楼市下跌损失的实际财富不会亚于股市。因此,2012年的消费是不看好的,因为2011年大家没赚到钱,财富也没有赚到。二是预期的转向。整个社会的预期在发生转向,这是反映信心的。消费者的信心由于财富效应预期的变化也会很差,所以从2012年来看,三大需求都是往下走的。
第三点,暴跌比温和的上涨问题更大。特别进入到2011年第四季度以后,下行的通道已经打开。加上带头的效应,其实接下来要警惕的危险是暴跌的效应。房产税很有可能成为压垮骆驼的最后一根稻草,这是当前特别要注意的。再一点就是稳中求进的总体的经济目标,同样适用于房地产。
对房地产调控政策的建议
通过对宏观经济走势的分析,赵晓指出,2012年应该维持相对高的经济增长局面,“最好维持9%的增长”。这样稳定整个市场的预期和信心,可以低成本的利用国际资源,加快中国的赶超。而要做到一点,“没有房地产投资的配合,基本上是不太可能的。”
其次,政策需要长远的考虑。目前还基本上是在软着陆的状态下,处于很短暂但相对来说比较好的局面,可进可退,这个时候出台的政策应该长远的考虑更加制度化。房地产政策过去主要考虑两个问题,一个是价格问题,第二个就是供给的问题,现在都到了退出政策的状态。
最后,赵晓强调,“不要放松楼市的调控,但是绝不要被调控所控。”他认为,有一些政策已经很明显越来越行不通。比如限购政策,因为它的宏观背景已经没有了。可以限制投机,但是改善性的需求应该鼓励。再就是各项政策,需要重新清理和完善,比如说保障房能不能货币化等,这些在下一步都应该通盘考虑。
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